Objektbeschreibung
Moderne, aufwendig gestaltete Einzelhäuser mit architektonischen Vor- und Rücksprüngen, ideal gelegen in einer ruhigen Nebenstraße unweit der Alster.
Alles inklusive – hochwertig, durchdacht und bezugsbereit im Frühjahr 2026!
Dieses außergewöhnliche Neubauangebot überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung, bei der bereits an alles gedacht wurde:
# Moderne Eingangstür aus Holz mit Glas-Seitenteil, Türblatt in Eiche, lackiert in Quarzgrau – stilvoller Auftakt ins Haus
# Hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 32.000,00 € (bei Haus A bereits eingebaut, bei Haus B bei zügiger Kaufabwicklung enthalten und z.Zt. noch selbst planbar)
# Umfangreiche Zusatzausstattung im Gesamtwert von ca. 472.000,00 € (Haus A inkl. Musterhausausstattung) und ca. 430.000,00 € (Haus B)
# Harmonisch abgestimmtes Farbkonzept für Verblendsteine, Fenster, Fliesen, Terrassenplatten, Wände und Küchenfronten für ein rundum stimmiges Wohnambiente
# Durchdachte Gartenplanung mit idealer Mischung aus Licht und Rückzugsorten
# Stilvolle Kombination aus großformatigen Fliesen und hochwertigen Eiche-Landhausdielen
# Fliesen-, Parkett- und Malerarbeiten meisterhaft ausgeführt – Qualität bis ins kleinste Detail
# Obergeschoss mit Oberlichtern – Licht und Wohnkomfort im Bauhausstil perfekt kombiniert
Weitere Ausstattungen sind u.a.:
# Großzügige Garage im Stil des Hauses
# Vollkeller, teilweise wohnlich ausgebaut
# Sicherheitspaket
# Elektro- und Sanitärpaket
# Elektrische Rollläden
# Panoramafenster und Schiebetür
# Wärmepumpe, Lüftungsanlage
# Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Untergeschoss
# Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
# Energieeffizienzklasse A+
# Massiv Stein auf Stein
# Steinfassade
Darüber hinaus enthalten:
• Sämtliche Baunebenkosten sowie Außenanlagen
• Courtagefrei – sorgenfrei erwerben, alles aus einer Hand
Hochwertige Zusatzausstattungen im Wert von insgesamt ca. 472.000,00 € (Haus A) und ca. 430.000,00 € (Haus B) sind bereits inklusive und machen diese Häuser zu einem sofort bezugsfertigen, luxuriösen Gesamtpaket. Eine vollständige Liste dieser und weiterer Zusatzausstattungen erhalten Sie zusammen mit dem Exposé.
Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren – hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Sie lieben das Moderne, das Außergewöhnliche?
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, ausgewogenen Komfort und durchdachte Raumplanung auf einzigartige Weise vereint. Dieses Einzelhaus beeindruckt durch zwei unterschiedlich hohe, harmonisch versetzte Gebäudeteile, die ein lebendiges Spiel aus Licht und Raum schaffen.
Im Obergeschoss des niedrigeren Gebäudeteils befinden sich die untergeordneten Bereiche: eine lichtdurchflutete Galerie, ein stilvolles Masterbad, die elterliche Ankleide sowie ein zusätzlicher Raum, flexibel nutzbar als Kinderbad oder weitere Ankleide. Im höheren Gebäudeteil sind die Schlafräume im klaren, bauhaustypischen Stil der Quadratur angeordnet – puristisch und elegant – und die Deckenhöhe öffnet sich hier auf ca. 2,75 m.
Besondere Lichtakzente setzen die mehrfach verbauten Oberlichter, teilweise elektrisch steuerbar, die für helle, freundliche Räume und eine außergewöhnliche Atmosphäre sorgen.
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und verbindet Wohnen, Essen und Küche zu einer harmonischen Einheit. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten, abgeschlossenen Home-Office-Bereich – perfekt für modernes Arbeiten von zu Hause.
Das im Kaufpreis enthaltene Untergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten: als Gäste-, Arbeits- oder Wellnessbereich – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume ergänzen.
Die Treppenhäuser verfügen jeweils über ein Tageslichtfenster. Besonders im Untergeschoss sorgt dies für eine gute Belichtung von Treppen- und Flurbereich und trägt deutlich zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
Das Objekt ist bereits fertiggestellt, wodurch weder steigende Kosten noch eine unfertige Bauausführung ein Risiko darstellen. Nutzen Sie zudem den derzeitig günstigen Zins.
Ausstattung
Diese Häuser werden von uns vollunterkellert in solider, massiver Bauqualität erstellt.
Zusatzausstattungen im Gesamtwert von ca. 472.000,00 € (Haus A inkl. Musterhausausstattung) und ca. 430.000,00 € (Haus B) sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine vollständige Übersicht dieser und weiterer Extras erhalten Sie mit dem Exposé.
Enthaltene Baunebenkosten und Außenanlage
# Vorhaltung des Grundstücks
# Abbruch inkl. Rodung
# Baustelleneinrichtung inkl. Baukran
# Absteckung und Einmessung des Baukörpers
# Verbaukosten
# Bodenab- und -anfuhr
# Grob- und Feinabsteckung
# Behördengebühren
# Kampfmittelfreigabe
# Baustrom und -wasser
# Hausanschlüsse
# Schmutz-, Regen- und Trinkwasser
# Ringdrainage
# Pflasterarbeiten Terrasse, Zuwegung und PKW-Auffahrt auch auf öffentlichem Grund
# Fertige Gartenanlage
# Behördlich vorgeschriebene Einmessung des fertigen Baukörpers und Übernahme in das Kataster
Die Qualitätssicherung erfolgt durch regelmäßige Baubegleitungen vor Ort, inkl. Blower-Door-Test (Überprüfung der Dichtigkeit).
Der Kaufpreis versteht sich bei uns als schlüsselfertiger Festpreis inkl. Grundstück, Baunebenkosten, Außenanlagen sowie Sanitär-, Maler-, Tapezier-, Fliesen-, Bodenbelagarbeiten, fertiger Gartenanlage sowie einer tollen und modernen Einbauküche im Wert von ca. € 32.000,00. Diese ist bei Haus A bereits eingebaut und wäre bei Haus B bei zügiger Kaufabwicklung enthalten und momentan noch selbst planbar.
Sie brauchen nur noch einzuziehen! Schon diesen Sommer können Sie Ihr neues Eigenheim genießen, während Ihre Kinder auf dem grünen Rasen spielen.
Grundrisse, Gebäudeansicht & Lageplan
Besichtigungswunsch?
Sind Sie an einer Besichtigung interessiert? Schauen Sie sich gerne gemeinsam mit uns den Bautenstand unseres Bauvorhabens und auch die schöne und ruhige Lage des Grundstücks an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Terminabstimmung oder begrüßen Sie gerne sonntags zwischen 13:00 Uhr und 15:00 Uhr zu unserem "Open-House" direkt im Objekt im Windröschenweg 29/31.
